嘉兴浅水湾

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本项目于嘉兴城东板块(塘汇镇),东临鸣羊路、南临长纤塘、西临东浜路、北临塘汇路,距离市中心5.5公里,距离南湖5.1公里,车程10分钟内到达市中心。找本人买房优惠:许金荣:one seven nin six four zero erght eight five erght seven 正在建设的长纤塘大桥与城东路通车后距离市区仅5公里,本案的地理位置十分优越。(塘汇路-东方路-城东路-中山路-江南大厦 5.5公里 )(塘汇路-东方路-甪里街-南湖路-南湖风景区 5.1公里 如果走中环北路-城东路-甪里街-南湖风景区 5.6公里.
中文名
嘉兴浅水湾
1、规划:
1)大规划:
嘉兴经济技术开发区内的三条道路“二次开发”各有特色,作为城市功能向东北推进的桥头堡,城东路的“二次开发”成为市民关注的焦点。城东路“二次开发”正在进行,其亮点是做好水系文章,与湘家荡“组团发展”。
本项目的交通也是非常便捷的,位于嘉兴城东板块(塘汇镇),距离市中心5.5公里、西至中环东路不到2公里,经城东路直接可上320国道(上海-昆明)找本人买房优惠:许金荣:one seven nin six four zero erght eight five erght seven、嘉湖高速公路构成了一个立体化的交通网络。多条公交线路贯通:11路、54路、24路、151路、152路、155等重点介绍24路公交线路(离项目最近,到市中心最方便)
目前小区周边配套、生活机能
2)湘家荡旅游度假区整体规划面积45平方公里。1997年,浙江省人民政府建立了湘家荡旅游度假区,后在2007年被评为省级旅游度假区。湘家荡又名湘家湖、湘湖。早在2008年政府承诺每年投入不低于30亿用于基础性设施的建设,总投入不低于140亿。从2008年起,政府已投入了实施方案,预计在2013年初步建成。
核心规划:湘家荡旅游度假区核心规划面积为7.15平方公里,其中湖泊面积2000亩,相当于3个南湖的水域面积,水质达到国家类3类水质标准。
3)休闲商业配套,教育配套,医疗配套遍布小区周边
目前本案周边生活机能配套设施主要依靠塘汇镇的日常生活配套,但周边配套比较低端,距离华庭街4.5km,距离火车站仅5km(塘汇路-东方路-城东路-火车站)。
休闲商业配套设施齐全,月河街区、江南大厦、嘉兴商场、华庭街、人民公园、度假区穆湖溪森林公园、嘉兴湘家荡旅游度假区、嘉兴商城、九星服饰城等。
章氏茶园,位于城东路南侧,是嘉兴平原地带唯一的产茶地,占地约3亩,所产茗茶曾于1910年获中国首届“南洋劝业会”金奖。以茶园为核心,行将建成占地15亩的绿城公园,形成市区唯一以茶文化为主题的生态景观区。
圆通古寺。位于鸣羊路观音桥南堍,始建于元代至正初年(1345年),是一座融合佛家历史痕迹、历史典故、佛院建筑风格、佛院文化景观及现代文明的灵刹宝地。找本人买房优惠:许金荣许金荣:one seven nin six four zero erght eight five erght seven寺院东南北三面环水,呈半岛葫芦形状,寺内池水环绕各菩萨灵殿,别具“江南水乡园林寺院”气息。
牵手名校,打造教育地产
4)大型购物:麦德龙2公里、欧尚超市4.5公里。嘉兴银行、农贸市场仅有1km。
麦德龙嘉兴经济开发区商场位于城东路与中环北路交叉口,世界第三零售批发超市巨头的强大背景,所拥有的庞大集团采购人群,不仅可为城东片区周边居民提供优越的购物条件,同时也为房地产开发商提供极具卖点的商业配套。
中安市场
嘉兴中安市场是嘉兴市政府“十二五”重点规划发展大型金属材料专业市场项目和重点扶持项目,规划占地面积600亩,总建筑面积50多万平方米,投资约20亿元,依托长三角发达城市群,建成后将是长三角最大的一站式采购基地。
3)银行:中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行嘉兴银行
5)教育配套:嘉兴光明小学、嘉兴二中、城市大学,塘汇实验小学、嘉兴南洋职业技术学院。
牵手名校,打造教育地产
城东片区拥有百年名校——塘汇实验小学,该校创建于1906年,为九年一贯制学籍,32个教学班,1360余名学生。学校秉承百年老校优良传统,以“养正”为校训,倡导师生养身心、培正气,其教育成就有目共睹,中、小学入学率、巩固率连续多年达到100%,教育质量名列秀洲区前茅。
6)医疗配套:嘉兴第一人民医院、第二人民医院(塘汇路-东方路-东升路-建国北路-环城北路4.5km)、武警医院(5.1公里)。
二、市场篇:
1、近期热点政策解读
l契税:只要不是唯一的住房,就要征收3%契税
2010年嘉兴市地税局10月8日正式出台《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的公告》,而其中最重要的一条,就是开征二套房3%的契税。嘉兴市以前的政策只按面积、价格等区分契税征收标准,没有区分唯一住房。而新政则对购买二套房提出了“新规”:无论个人还是家庭,只要不是唯一的住房,就要征收3%契税。如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税;现在如果父母名下有房,以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房,尽管未成年子女是第一次购房,但在该家庭属二套房,也要上缴3%契税。根据新政规定,征收机关应查询纳税人契税纳税记录;找本人买房优惠:许金荣许金荣:one seven nin six four zero erght eight five erght seven 无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。此外,新政还规定,对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从2010年10月1日起,对市民个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且属于家庭唯一住房,减按1%征收契税。个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。从2011年1月28日起,对个人将购买不足5年的住房对外销售的,找本人买房优惠:许金荣许金荣:one seven nin six four zero erght eight five erght seven 全额征收营业税。普通住房必须同时符合以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米(含)以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均价格1.44倍以下的住房。受此次政策变动影响的,正是购买不足5年的普通住房,其上市交易后所要缴纳的营业税将有所调整。之前实施的政策是购房未满5年的普通住房交易按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,现在政策则调整为按照销售收入全额征收营业税。个人对外销售的非普通住房以及购房超过5年的普通住房的营业税政策,仍按原政策实施。这意味着全面封杀了投资投机者的空间。同时,这对于新购房不满5年的改善型购房者来说,无疑有着被误伤的风险。
3、竟品对比
项目名称
海纳公馆
万科金域缇香
晴湾
项目地址
嘉兴市秀洲区天星西路188号
秀洲大道东升西路北行约500米
嘉兴市文昌路南、昌盛路东
规划形态
19栋多层花园洋房、6栋小高层,5栋高层
9栋高层公寓和联排别墅
27栋18层—27层高层
平均单价
5700元/平方米(二期多层房)
6900元/平方米(含装修)
8000元/平方米(二期)
主力面积
2房83平方米3房110平方米
3房104平方米——134平方米
1房60平方米2房90平方米——102平方米3房118平方米——142平方米
主力总价
45万-61万
67万-118万
40万-113万
总建筑面积
约18万
13.6万平方米
20.4万
规划户数
1268户
984户
1650户
近期开盘信息
2011-12-18
3月16日开盘,5#,6#房源
御景16#、18#2013年3月16日
容积率
1.8
1.6
2.50
绿化率
30.00%
30.00%
0.4
销售率
0.7658
61.40%
0.526
开发商
浙江海纳置业有限公司
嘉兴万科房地产开发有限公司
浙江华地置业有限公司
外立面
底层干挂石材,上面面砖
面砖+石材
底座花岗岩,外墙面砖
装修情况
毛胚
精装1000元/㎡
毛胚
物业
杭州亿川物业管理公司
万科物业管理有限公司
绿城物业管理有限公司
打折优惠
未定
3月16日开盘主推7#,9#
2013年3月16日推出16#、18#两栋楼
物业费
多层0.75元/㎡/月;小高层、高层1-5层1.25元/㎡/月;5层以上1.5元/㎡/月;商铺1.5元/㎡/月
高层2.6元/㎡/月
2.10元/平方米·月
银行方面
中国工商银行
中国农业银行,深圳发展银行
车位配比
1∶1.34
1∶0.72
建筑景观设计
香港贝尔高林景观设计公司
优势
1、项目周边规划建造一个生态公园
1、知名开发商打造
1、世界前三景观设计公司倾力打造
2、结合亭台桥榭、下沉会所打造公园式景观社区
2、知名物业管理
2、中心城区位置,配套齐全,交通便捷
3、低碳、绿色、节能环保建材以及先进智能化小区管理系统
3、自身规划配套齐全
3、24小时一站式物业服务
4、全社区人车分流
4、周边有湿地公园,有未来规划的森林公园
4、3房140平米可将书房改成卧室,3+1房型
5、全明户型设计,得房率高达90%
劣势
1、交通较不便捷
1、地段过差,往北2千米是殡仪馆,东南1000米是公墓!
1、离机场直线距离只有4公里,飞机起落噪音明显
2、项目南面就是高压线
2、周边拆迁小区多
2、项目周边无学区
3、南面是化工厂
3、周边无菜场、大型超市此类的生活配套
3、间距过小,低楼层采光不足
4、127㎡以及134㎡并不是传统的南向阳台设计
5、公交线路太少
项目名称
浅水湾
御华名都
恒大绿洲
项目地址
塘汇路(近鸣羊路)
城东路2399号(近鸣羊路)
秀洲区麟湖新城正原北路、正阳路口
规划形态
10栋18层高层
4栋高层和28栋低层排屋
8栋26层住宅;1栋28层住宅,6栋32层住宅,1栋2层集中商业,1栋4层综合楼,1栋三层恒大剧场及商业
平均单价
未定
5800元/平方米(高层)
5750元/平方米(含精装修)
主力面积
2房85.45平方米——97.48平方米,3房111.98平方米——136.09平方米
1房58平方米,2房90平方米——102平方米,3房122平方米——136.09平方米
3房104.36平方米——139.02平方米
主力总价
35万-80万
58万-81万
总建筑面积
10.03万
12.36万
36万
规划户数
951户
644户
1866户
近期开盘信息
高层2011年8月
2012-5-1
容积率
1.99
1.30
2.3
绿化率
48.00%
40.00%
30.00%
销售率
24.50%
77.40%
开发商
嘉兴经房置业
上海西部企业集团嘉兴威斯特置业有限公司
嘉兴恒大置业有限公司
外立面
别墅:石材干挂;公寓:面砖
底层干挂石材,上面面砖
装修情况
毛胚
毛胚
精装标准1500元/㎡
物业
嘉兴威斯特物业管理有限公司
金碧物业
打折优惠
2013年前30名购房者可享一次性85折,贷款88折优惠。5天内交付首付或联合购买两套及以上的以及老客户带新客户并成交的均可再享1%优惠。
一期9折优惠,二期预约享85折优惠
物业费
暂无
2.00元/平方米·月
银行方面
交通银行
中国工商银行,中国建设银行,中国农业银行
车位配比
1∶0.75
1∶0.78
1∶3.7
建筑景观设计
优势
1、位于嘉兴未来东区CBD核心区域
1、东面隔河道是大型生态公园
1、知名开发商倾力打造
2、项目集中绿化面积大,加上南面是景观河道长纤塘(沿岸50米宽的景观绿化带)
2、位于嘉兴未来东区CBD核心区域
2、双水岸社区
3、北面是塘汇镇的成熟生活配套例如学校、医院、超市等等
3、项目的绿化率40%
3、综合性质社区规划,未来能满足业主基本生活需要
4、项目的绿化率48%
4、星级物业24小时服务
5、产品面积小2房90平方米左右,占到60%,附加值高,赠送面积多,例如阳台、设备露台。
劣势
1、与城东路有一定距离,公交车多数在主干道上
1、紧邻城东路噪声大
1、容积率较高,私密性不高
2、外立面过于简约,不抓眼球
2、周边生活配套匮乏,特别是学校
2、周边工业区环绕,存在一定污染
3、项目自身没有大面积会所做配套
3、项目的绿化率40%,景观上无亮点
3、户型设置一般,客户抗性较大
4、不是东区热点板块
4、公寓房的产品没有亮点,附加值不高
4、装修的标准很差明显没有1500元
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